Dependendo do uso que pretende fazer do apartamento a venda adquirido, pode optar por diferentes formas de SCI. Em primeiro lugar, o SCI de gestão-aluguel . Esta é a forma mais difundida de sociedade civil imobiliária. Dedica -se à aquisição e gestão de um ou mais imóveis para fins de arrendamento.
Seu objetivo é, portanto, gerar renda de aluguel para os proprietários. O SCI de atribuição permite adquirir um grande imóvel (geralmente um edifício) e dividi-lo em vários lotes, distribuídos entre os sócios de acordo com as suas participações na sociedade.
A família SCI dedica-se ao contrário: permitir que várias pessoas adquiram o mesmo imóvel. Pretende-se, portanto, construir um património transferível em vez de investir em arrendamento. Finalmente, o SIC construção-venda permite investir na compra de terrenos para aí construir um edifício e vendê-lo ou alugá- lo (em um ou mais lotes) para dele auferir lucros ou rendimentos.
O SCI é considerado uma pessoa coletiva de pleno direito que tem existência jurídica própria e, portanto, património próprio. Isto permite separar o património operacional do património imobiliário da empresa, conforme estipulado nos artigos 1845.o do Código Civil e seguintes.